【向天歌 国金证券公司】涉房上市公司忙“脱房” 转型金融将是趋势

发布时间:2020-04-10

业内人士称传闻剥离地产业务的房企非华南企业

天相投顾统计显示,除上市首日跌停的鹏华酒A之外,昨日还有10只分级基金A份额跌幅超过1%,对于约定收益率在6.5%左右的分级基金A份额来说,称得上是大跌,其中,鹏华信息A大跌2.61%,折价率显著扩大,信诚TMT中证A、鹏华传媒A、万家创A和互联网A跌幅超过1.5%。

上周末,中国证券报发布的文章《一个地产大佬的非典型“死亡”》在房地产界刮起了一阵旋风。记者辗转向该文作者和知情人士打听,均被婉拒。从后来求证情况显示,该企业并不是微博上被广泛猜测的华南五虎。而分析显示,这一事件的实质只是该企业剥离了房地产开发业务,转而投向房地产金融。这种“涉房”上市企业掀起的“脱房”大潮,在去年就已经大行其道,并仍将持续。

上周末,中国证券报发布的文章《一个地产大佬的非典型“死亡”》指出,这家企业虽不是行业龙头,但是也是集房地产开发、酒店运营管理等于一体的全国性房企,此前在北京、广州、重庆等地已开发完成上百个项目。而在一个月前,该房企高层决定解散公司所有的房地产开发人员团队,转卖和出让手中的房地产开发项目、地块等,彻底退出房地产开发业务和市场,转行做资本运作、风险投资、运作房地产金融项目等。

“死亡”房企不是

“对于大户投资者来说,两融市场是比较理想的资金加杠杆渠道,资金价格相对便宜,操作方面,券商中介的积极性也高”,资深市场人士对《证券日报》记者表示,“中国银行第一大股东中央汇金高度控盘,持股比例接近A股的九成,而汇金又不可能轻易减持。由于潜在的对手比较少,大户个人投资者和机构敢于在中国银行身上加杠杆,中行这样的股权结构可以保证资金相对低风险。”

主流房地产公司

信息披露显示,10月30日,东百集团(600693)披露的权益变动书显示,公司第一大流通股东丰琪投资于9月25日至10月29日,短短20个交易日在二级市场买入东百集团约1727.7万股,占上市公司总股本的5.03%,耗资1.17亿元;广州发展(600098)10月24日发布公告称,公司获控股股东广州发展集团有限公司累计增持公司股份3712.11万股,占公司非公开发行前总股本的1.80%,耗资1.02亿元。另外,工大首创(600857)、中国西电(601179)、汉商集团(600774)、民和股份(002234)、国电电力(600795)等个股,近期均获得大股东的增持。

文章一出,业界开始迫切地猜测这家企业的名字。由于“南方”两字,视线很快被转移到华南的房地产公司身上。不过,记者查看了一下发现,保利、富力、恒大、碧桂园、合景、雅居乐、万科、佳兆业、越秀、合生、珠江等房企运营都正常,记者还向一些企业进行求证,均表示没有异样。

熊猫打折倡导全单、无限制、长期打折服务,月均使用打折人数逼近百万人次,交易单数逾30万单。通过在一二线城市大规模布局,利用自有渠道实现了本地化落地。

一部分原因在于,华尔街大部分人士支持共和党,他们斥巨资捐助竞选,希望在共和党上任后能多一些优惠政策,奥巴马的连任令他们情绪受到打压。另一部分原因在于,无论谁当选总统,对解决迫在眉睫的“财政悬崖”问题都不会有实质帮助。

前天,记者辗转向该文作者求证,该作者表示,自己压力较大,不方便透露。再向同样知情的北京中原市场总监张大伟求证,同样表示不方便透露。不过张大伟一一否决记者所猜测的华南各大开发商,也否认是绿地。他表示,该企业是一家总部在北京的国企,房地产开发只是其七大业务板块中比重较大的板块,主要经营在南方,但是在广东的项目很少,“这家企业不是主流的房地产公司。”

转型金融将是趋势

对于此事,地产名嘴任志强点评道,是“聪明人干了件聪明事”,“打得赢就打,打不赢就跑。”

张大伟告诉记者,这家企业并不是因为资金链问题而退出房地产业务,“更多的是一种股权交易”,该企业的转型很正常,因为房地产业的利润在回归,行业的前景并不明朗。房企必须转型,一个方向是专业化,通过开发产品获利;另一个是利用资金优势,通过运作房地产金融项目获得利润。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为,经过几轮调控,大部分开发商开始走下坡路。“资金的重要性,已远超土地。”他戏谑。

“喝牛奶的不一定要养奶牛,赚房地产利润的也不一定必须要一砖一瓦地开发,这样有资金优势的房地产企业转型做房地产金融输出是趋势。”张大伟表示。

新闻观察

股权变动明显增加 今年或成楼市整合年

“加速上涨过程中也在累计风险是毋庸置疑的。”在安尉看来,短期的快速上涨会让创业板面临巨大的获利盘抛售压力。而李大霄则认为,“后面的市场面临扩容的增加、双向交易的完善、转板以及注册制的开始,包括大小非的减持这些都会使创业板的估值回归理性,而继续偏离估值的可能性并不大”。而实际上,目前不少创业板个股的业绩与股价已经出现了明显的不匹配迹象,诸如安硕信息与全通教育的市盈率已经分别高达2682倍、1703倍。“如果这些公司未来业绩不能出现超预期的高速增长,公司基本面将难以维持高股价。”上海一家投资机构分析师称。

截至午间收盘,上证综指报收3019.94点,涨0.24%,成交927.4亿元;深成指报收10750.0点,涨0.38%,成交1697亿元;创业板指报收2257.57点,涨0.34%,成交479.8亿元。

毋庸讳言,经过与中俄民间贸易灰色清关处理等事件,中国企业和投资者的信心可能受到打击。围绕“一带一路”建立更为完整有效的制度性保障,有助于帮助企业重拾投资和贸易信心。双边制度性安排有助于企业在更广区域重新考虑产业布局和生产要素配置的模式,在油气、矿产品等领域探索更多的开采加工环节贴近产地的方式,以发挥双方各自优势,创造更多的本地就业机会和税收,提高中国与三国贸易产品的附加值。随着服务业市场开放程度的提升,金融、技术转让等不仅自身得以快速发展,还能够为贸易活动提供更为有效的支撑和保障。

总理的一杯创业咖啡,让创业板迎来“信心增长”。创业板指和年初的1500点相比,已实现翻番。据Wind资讯统计,创业板指今年以来累积上涨108%;446家创业板公司中,194家今年以来涨幅翻倍,349家涨幅超过50%。

分析显示,4月份深圳主板、中小板、创业板震荡加剧,相对于3月份波动风险显著上升,在市场震荡加大的情况下交投空前活跃,反映出目前投资者对未来的预期涨跌分歧较大。

张大伟称,这种涉房上市企业退出房地产业务的现象早已有之。比如中恒集团,原来的业务板块包括医药、保健品、房地产和酒店,但是在今年年初,决定剥离房地产业务,集中精力做好健康产业,其剥离工作在今年一季度完成。日渐从房地产行业抽身而出的,还有天富热电、东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司。

而究其原因,就如万科总裁郁亮所言,未来房地产行业的总体利润是下降的,行业利润将向制造业靠拢。业内人士认为,调控之后,强者恒强,大型房企、品牌所占市场份额将有所上升,而部分小企业很难避免被淘汰。

来自北京中原市场研究部统计数据显示:2012年上半年,全国房地产市场公开的规模股权交易达到了51宗,已经公开的总交易额就达到了205亿,分别同比上涨21%及56%。相比一季度,二季度的股权交易宗数明显下降,仅仅只有13宗,为一季度的三分之一。显现出,市场有所好转,房企卖股心理有所缓解,但同比依然处于高位。

北京中原表示,预期在2012年下半年从一二线城市蔓延到三线城市的企业兼并潮很可能继续存在,这就使得2012年很可能成为这么多年楼市发展的真正意义上的整合年。文/表 记者蒋悦飞

证券公司部门及岗位责任 组合证券的风险怎么求 广发证券套餐是干什么用的

网友评论:

来自建德的网友说:评论时间:2020-04-10

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-04-10

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。


来自三清山的网友说:评论时间:2020-04-10

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。


来自泸州的网友说:评论时间:2020-04-10

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。


来自阆中的网友说:评论时间:2020-04-10

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。


来自广汉的网友说:评论时间:2020-04-09

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。


来自常宁的网友说:评论时间:2020-04-09

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。


来自南充的网友说:评论时间:2020-04-09

我的墨池中,有落红点点。


来自北宁的网友说:评论时间:2020-04-08

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。


来自伊春的网友说:评论时间:2020-04-08

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。